Sửa chữa & cải tạo nhà trọn gói
— khảo sát miễn phí, hợp đồng chốt giá
Từ chống thấm, điện nước đến cải tạo toàn diện, nâng tầng & nội thất làm tại xưởng riêng. Báo giá theo từng hạng mục sau khảo sát — chốt giá trong hợp đồng theo cam kết 4 KHÔNG.
Sửa chữa & cải tạo nhà trọn gói là dịch vụ NHÀ MỘC nhận từ hạng mục nhỏ như chống thấm, sơn lại, thay thiết bị vệ sinh cho tới cải tạo toàn diện, nâng tầng và làm mới nội thất tại xưởng riêng — một đầu mối chịu trách nhiệm từ khảo sát đến bảo hành. Chi phí được báo giá theo từng hạng mục sau buổi khảo sát hiện trạng miễn phí, và chốt giá ngay trong hợp đồng theo cam kết 4 KHÔNG: không phát sinh ngoài hợp đồng, không ôm tiền, không trễ hẹn, không lo hậu mãi. NHÀ MỘC lo trọn phần pháp lý sửa chữa, cải tạo theo quy định mới từ 01/07/2026. Dịch vụ phục vụ Hà Nội và vùng ven — gọi hoặc nhắn Zalo 0357263489 để đặt lịch khảo sát.
Nhà ở lâu năm kiểu gì cũng đến lúc “đổ bệnh”: tường thấm loang lổ, nền bong gạch, điện nước chắp vá, công năng không còn hợp với gia đình đông thêm người. Nhưng cái khiến nhiều anh chị chần chừ không phải là chuyện nhà cũ — mà là nỗi sợ gọi thợ vào rồi tiền cứ “phát sinh” mãi không thấy điểm dừng, sửa xong chỗ này lòi ra chỗ khác, mỗi tốp thợ đổ lỗi một kiểu.
Trang này trình bày rõ dịch vụ sửa chữa & cải tạo nhà trọn gói của NHÀ MỘC tại Hà Nội: nhận những hạng mục nào, chi phí báo kiểu gì, quy trình mấy bước, khi nào cần xin phép — để anh chị quyết định trên dữ liệu, không phải trên lời hứa miệng.
Dịch vụ sửa chữa & cải tạo nhà của NHÀ MỘC gồm những gì?
Dịch vụ của NHÀ MỘC phủ đủ ba cấp độ: sửa chữa theo hạng mục (chống thấm, điện nước, sơn sửa), cải tạo công năng – thẩm mỹ (đảo phòng, làm lại bếp, thay nội thất) và cải tạo lớn có can thiệp kết cấu (nâng tầng, mở rộng, gia cố móng). Tất cả do một đầu mối thực hiện, từ thợ xây đến thợ mộc của xưởng nội thất riêng.
NHÀ MỘC nhận sửa chữa, cải tạo những hạng mục nào?
NHÀ MỘC nhận từ hạng mục đơn lẻ đến cải tạo trọn gói toàn bộ ngôi nhà. Anh chị cần đến đâu, làm đến đó — không ép gói to, nhưng hạng mục nào đã nhận là có người chịu trách nhiệm đến cùng.
- 💧 Chống thấm, chống dột: tường, sàn mái, khu vệ sinh, giáp lai với nhà liền kề — xử lý tận gốc, không quét tạm lớp phủ để “hết trước mắt”.
- ⚡ Điện – nước: đi lại hệ thống cũ chắp vá, thay ống mục, bổ sung tải cho thiết bị mới.
- 🎨 Hoàn thiện lại: sơn bả, ốp lát, trần thạch cao, thay cửa, thay thiết bị vệ sinh.
- 📐 Cải tạo công năng: đảo lại phòng, mở bếp, thêm vệ sinh, cải thiện lấy sáng, thông gió.
- 🧱 Can thiệp kết cấu: nâng tầng, đúc thêm sàn, mở rộng, gia cố móng – dầm – cột theo hồ sơ kiểm định.
- 🛋️ Nội thất làm mới: tủ bếp, tủ áo, giường, kệ — sản xuất tại xưởng nội thất riêng của NHÀ MỘC, đo thực tế tại nhà sau khi phần xây sửa hoàn thành.
Nhà tập thể cũ, nhà trong ngõ sâu có nhận không? Có — đây lại là “đất quen” của NHÀ MỘC. Nhà tập thể và nhà ngõ Hà Nội có đặc thù riêng: kết cấu chung với hộ khác, vận chuyển vật liệu bằng sức người, giờ thi công phải giữ ý với hàng xóm. Đội thi công của chúng tôi làm những công trình như vậy quanh năm nên xử lý các ràng buộc này ngay từ khâu lên phương án, không phải “vừa làm vừa tính”.
Khi nào nên sửa từng hạng mục, khi nào nên cải tạo trọn gói?
Nguyên tắc chung: hỏng cục bộ thì sửa hạng mục; hỏng lan rộng hoặc muốn thay đổi công năng thì cải tạo trọn gói sẽ rẻ và bền hơn về tổng thể. Sửa vá nhiều lần trên một hệ đã xuống cấp thường tốn hơn làm một lần cho dứt điểm.
Đây cũng là băn khoăn thật của rất nhiều gia đình. Một chủ nhà từng hỏi trong nhóm kinh nghiệm xây sửa:
“Nhà cũ xây từ 2021 bị thấm tường, muốn cải tạo lại: sơn mới, thay thiết bị WC, thay toàn bộ gạch. Không biết nên thuê trọn gói hay thuê từng hạng mục riêng.”
Với ca như trên, câu trả lời nằm ở gốc rễ vấn đề: thấm tường mà chỉ sơn đè lên thì vài tháng lại loang như cũ, vì nguồn thấm chưa xử lý. Ba hạng mục sơn – WC – gạch lại dính nhau về trình tự thi công (đục gạch xong mới chống thấm, chống thấm xong mới sơn). Thuê ba tốp thợ riêng, chỉ cần lệch nhịp một khâu là hỏng khâu sau — và khi hỏng, mỗi tốp đổ lỗi một hướng. Thuê trọn gói một mối, trình tự do một người điều phối và một người chịu trách nhiệm cuối cùng.
Vậy có khi nào NHÀ MỘC khuyên đừng cải tạo không? Có. Nếu khảo sát cho thấy kết cấu đã xuống cấp đến mức chi phí cải tạo tiệm cận xây mới, chúng tôi nói thẳng và tính giúp anh chị cả hai phương án. Khảo sát miễn phí, nên anh chị không mất gì khi nghe thêm một ý kiến có số liệu.
Một đầu mối sửa nhà kèm xưởng nội thất riêng — khác gì gọi từng tốp thợ?
Khác ở chỗ mọi hạng mục — từ đục tường, chống thấm đến đóng lại tủ bếp — đều về một hợp đồng, một tiến độ, một số điện thoại. Anh chị không phải làm “tổng chỉ huy bất đắc dĩ” đứng giữa điều phối thợ xây, thợ điện, thợ mộc vốn chẳng ai chịu ai.
Xưởng nội thất riêng đóng vai trò gì trong cải tạo? Rất lớn. Cải tạo gần như luôn kèm làm lại đồ gỗ: bếp mới, tủ mới cho phòng đảo công năng. Có xưởng riêng, NHÀ MỘC đo thực tế sau khi phần xây sửa xong rồi mới cắt ván — tủ về lắp khớp với hiện trạng tường mới, không phải “ướm đại” theo bản vẽ cũ. Đồ làm tại xưởng nhà cũng dễ chỉnh sửa nhanh khi nhà cũ có những góc méo, tường lệch mà đồ đặt ngoài thường bó tay.
Anh chị muốn tự kiểm chứng? NHÀ MỘC mời anh chị đến thăm xưởng nội thất trước khi quyết định — xem gỗ, xem máy, xem thợ làm thật. Đặt lịch thăm xưởng qua Zalo 0357263489, đón tiếp trong tuần, miễn phí.
Vật tư sửa chữa có minh bạch như xây mới không?
Có — cùng một chuẩn với công trình xây mới của NHÀ MỘC: mọi vật tư ghi rõ thương hiệu, mã sản phẩm trong phụ lục hợp đồng, từ chai chống thấm, bao xi măng đến tấm ván tủ bếp. Vật tư về đến nhà, anh chị đối chiếu mã bất kỳ lúc nào, không cần báo trước.
Vì sao chuyện này ở mảng sửa nhà lại quan trọng hơn cả xây mới? Vì sửa chữa là mảng dễ “độn” vật tư nhất: khối lượng nhỏ, chủng loại lắt nhắt, chủ nhà ít khi kiểm từng món. Chốt mẫu và mã ngay từ đầu là cách chặn kẽ hở đó. Người phụ trách của chúng tôi có thói quen làm việc thế này:
“Trước khi ký, em trải hết mẫu gạch, sàn, sơn, thiết bị vệ sinh lên bàn để anh chị chốt từng thứ một. Hai vợ chồng anh Quốc Toản tranh luận gần một tiếng về màu sàn gỗ — nhưng chốt xong rồi thì suốt công trình không phát sinh thêm đồng nào vì đổi ý giữa chừng.”
Chốt mẫu trước khi ký mất thêm một buổi, nhưng đổi lại cả công trình chạy êm: không đổi ý giữa chừng, không phát sinh vì “tưởng màu này hóa ra màu kia”.
Cam kết 4 KHÔNG áp dụng cho sửa chữa, cải tạo như thế nào?
Cam kết 4 KHÔNG áp dụng nguyên vẹn cho mọi hợp đồng sửa chữa, cải tạo của NHÀ MỘC — không phân biệt công trình to nhỏ. Sửa một khu vệ sinh hay cải tạo cả căn nhà, hợp đồng đều chốt giá và có chế tài tiến độ.
🛡️ Cam kết 4 KHÔNG cho sửa chữa & cải tạo — ghi trong hợp đồng
- KHÔNG phát sinh chi phí ngoài hợp đồng đã chốt giá — báo giá theo hạng mục sau khảo sát, chốt trong hợp đồng; phần ẩn giấu sau tường được đánh giá kỹ ngay từ khảo sát để không “làm rồi mới báo”.
- KHÔNG ôm tiền — thanh toán theo đợt bám nghiệm thu từng hạng mục; làm xong đâu, thanh toán đó.
- KHÔNG trễ hẹn — tiến độ ghi trong hợp đồng kèm chế tài, đặc biệt quan trọng khi gia đình vẫn sinh hoạt tại nhà trong lúc sửa.
- KHÔNG lo hậu mãi — bảo hành hạng mục theo hợp đồng: kết cấu 2 năm, nội thất 1 năm, kèm bảo trì sau bàn giao.
Điều “không phát sinh” với nhà cũ có khả thi không? Khả thi, nếu khảo sát làm đến nơi đến chốn. Phát sinh trong sửa nhà đa phần không phải “trời sinh” mà do khảo sát qua loa: không dò kỹ nguồn thấm, không kiểm tra tải kết cấu, đến lúc đục ra mới “phát hiện” và báo thêm tiền. NHÀ MỘC khảo sát kỹ ngay từ đầu chính là để con số ký được là con số quyết toán.
Chi phí sửa nhà và bắt đầu thế nào?
Chi phí sửa chữa, cải tạo được báo giá theo từng hạng mục sau buổi khảo sát hiện trạng miễn phí — không có “đơn giá đồng hạng” cho mọi ngôi nhà, vì mỗi nhà cũ hỏng một kiểu. Con số được chốt trong hợp đồng trước khi thi công, và giữ nguyên đến lúc quyết toán.
Chi phí sửa nhà tại Hà Nội được báo giá như thế nào?
NHÀ MỘC báo giá theo ba lớp: khảo sát hiện trạng miễn phí, bóc tách khối lượng theo từng hạng mục, rồi chốt tổng giá trong hợp đồng. Anh chị nhìn thấy giá của từng đầu việc — muốn bớt hạng mục nào thì bỏ hạng mục đó ra, con số thay đổi minh bạch.
| Nhóm hạng mục | Cách báo giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chống thấm, chống dột | Theo khu vực xử lý & phương án, báo sau khảo sát | Khảo sát dò nguồn thấm miễn phí |
| Điện – nước, sơn bả, ốp lát, trần, cửa | Theo khối lượng bóc tách từng hạng mục | Vật tư ghi mã trong phụ lục hợp đồng |
| Cải tạo công năng, nâng tầng, gia cố kết cấu | Theo hồ sơ thiết kế & kiểm định hiện trạng | Kèm phương án pháp lý nếu phải xin phép |
| Nội thất làm mới (bếp, tủ, giường, kệ) | Theo từng món & cấp gỗ, sản xuất tại xưởng NHÀ MỘC | Đo thực tế sau khi xây sửa xong |
Vì sao NHÀ MỘC không đăng sẵn một bảng đơn giá sửa chữa chi tiết lên mạng? Vì với nhà cũ, đơn giá niêm yết kiểu đó dễ thành mồi câu: báo thật thấp cho anh chị gật đầu, vào việc rồi mới “phát hiện” đủ thứ để cộng thêm. Con số có trách nhiệm chỉ ra đời sau khi kỹ sư đứng trong chính ngôi nhà của anh chị — và khi đã ra thì được chốt cứng trong hợp đồng.
Vì sao sửa nhà hay bị phát sinh hơn cả xây mới — và NHÀ MỘC chặn bằng cách nào?
Sửa nhà dễ phát sinh hơn xây mới vì phần lớn vấn đề nằm khuất sau lớp vữa: ống nước mục, dây điện cũ, vết nứt chân tường. Nhà thầu làm ẩu tận dụng chính sự “khuất mắt” này để báo giá thấp lúc đầu rồi cộng dần trong lúc làm.
Nỗi ấm ức này người sửa nhà nào cũng từng nghe, hoặc từng nếm:
“Hợp đồng ghi một giá, nhưng trong quá trình thi công lại phát sinh thêm khá nhiều khoản. Em không biết đây là những chi phí thực sự cần thiết hay đáng lẽ phải được báo từ đầu.”
Câu hỏi “đáng lẽ phải được báo từ đầu?” chính là chìa khóa. NHÀ MỘC chặn phát sinh bằng ba lớp: khảo sát kỹ trước khi báo giá (dò nguồn thấm, kiểm tra điện nước, đánh giá kết cấu chứ không nhìn lướt); bóc tách đủ đầu việc trong báo giá để không có hạng mục “quên”; và chốt giá trong hợp đồng — nếu vẫn còn thứ chưa lường được, đó là rủi ro của chúng tôi, không phải hóa đơn bổ sung cho anh chị. Phát sinh chỉ hợp lệ khi chính anh chị đổi ý muốn làm thêm, và phải chốt phụ lục giá trước khi làm.
Quy trình sửa chữa, cải tạo nhà tại NHÀ MỘC gồm mấy bước?
Quy trình gồm 6 bước, bắt đầu bằng khảo sát miễn phí và kết thúc bằng bảo hành — mỗi bước có biên bản và mốc thanh toán rõ ràng. Anh chị biết trước điều gì xảy ra ở từng chặng, kể cả khi cả nhà vẫn ở lại trong lúc thi công.
- 1
Khảo sát hiện trạng (miễn phí): kỹ sư đến tận nhà dò nguồn thấm, kiểm tra điện nước, đánh giá kết cấu; nghe nhu cầu và ngân sách của gia đình.
- 2
Phương án & báo giá theo hạng mục: đề xuất phương án xử lý tận gốc, bóc tách giá từng đầu việc kèm mã vật tư; chốt mẫu gạch, sơn, thiết bị trước khi ký.
- 3
Ký hợp đồng chốt giá: tổng giá, tiến độ kèm chế tài, lịch thanh toán theo đợt nghiệm thu và cam kết 4 KHÔNG — tất cả nằm trên giấy.
- 4
Pháp lý (nếu cần): với hạng mục phải xin phép như nâng tầng, thay đổi kết cấu, NHÀ MỘC lo hồ sơ và nộp online theo quy định mới.
- 5
Thi công & nghiệm thu từng hạng mục: che chắn đồ đạc, giữ vệ sinh chung, thi công theo trình tự kỹ thuật; mỗi hạng mục xong đều nghiệm thu có chữ ký; nội thất sản xuất song song tại xưởng.
- 6
Bàn giao & bảo hành: tổng nghiệm thu, dọn trả mặt bằng sạch; kích hoạt bảo hành theo hợp đồng và lịch bảo trì.
Bước khảo sát quan trọng đến mức nào? Nó quyết định tất cả phần sau. Rất nhiều nỗi lo của chủ nhà cũ thực chất là câu hỏi chưa ai trả lời tử tế:
“Tường tầng 2 nứt xuyên từ hồi mới xây xong. Ba năm rồi mà vẫn lo không biết có phải gãy móng không, có nguy hiểm không, và có cách nào khắc phục không. Cứ nhìn vết nứt là thấy không yên tâm.”
Ba năm mất ngủ vì một vết nứt — trong khi một buổi khảo sát nghiêm túc có thể trả lời dứt điểm: nứt do co ngót vữa hay do kết cấu, cần theo dõi hay cần gia cố, và nếu gia cố thì hết bao nhiêu. NHÀ MỘC khảo sát miễn phí chính là để anh chị có câu trả lời ấy trước, còn quyết định làm hay không vẫn hoàn toàn thuộc về anh chị.
Sửa nhà có cần xin phép không? Quy định mới 2026 nói gì?
Sửa chữa không đổi kết cấu, không đổi công năng — như sơn lại, chống thấm, thay gạch, thay thiết bị — thường không phải xin giấy phép xây dựng. Ngược lại, nâng tầng, mở rộng diện tích hay can thiệp kết cấu chịu lực thì phải xin phép trước khi thi công.
Quy định mới từ 01/07/2026 có gì đáng chú ý? Hai điểm. Thứ nhất, theo Nghị định 207/2026, công trình nhà ở từ 3 tầng trở lên hoặc tổng sàn từ 250m² bắt buộc thuê đơn vị thi công đủ điều kiện năng lực — nâng tầng lên mốc này đồng nghĩa anh chị không thể gọi đội thợ tự do như trước. Thứ hai, thủ tục cấp phép chuyển về cấp xã và nộp online, thời hạn xử lý 7 ngày — nhanh hơn, nhưng hồ sơ phải chuẩn ngay từ lần nộp đầu.
NHÀ MỘC lo trọn phần pháp lý này cho công trình cải tạo: đánh giá ngay từ khảo sát xem hạng mục của anh chị có thuộc diện xin phép không, chuẩn bị hồ sơ, nộp online và theo đến khi có phép. Anh chị không phải tự dò từng quy định giữa lúc chúng vừa thay đổi.
Đang ở trong nhà có sửa được không? Sinh hoạt bị ảnh hưởng thế nào?
Phần lớn công trình sửa chữa của NHÀ MỘC diễn ra khi gia đình vẫn ở lại trong nhà. Chúng tôi chia khu thi công theo giai đoạn, che chắn đồ đạc, giữ lối đi sạch và chốt khung giờ làm việc để sinh hoạt của gia đình ít xáo trộn nhất có thể.
Những việc nào nên tính phương án ở tạm? Cải tạo lớn can thiệp kết cấu, làm lại toàn bộ điện nước hoặc nâng tầng — khi đó ở lại vừa bất tiện vừa không an toàn. Khảo sát xong, NHÀ MỘC sẽ nói rõ công trình của anh chị thuộc nhóm nào và lịch thi công từng khu, để cả nhà chủ động sắp xếp từ trước chứ không bị động giữa chừng.
Đặt lịch khảo sát miễn phí — biết rõ nhà mình cần gì trước khi quyết định
Để lại thông tin hoặc gọi trực tiếp — kỹ sư NHÀ MỘC đến tận nhà khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án và gửi báo giá theo từng hạng mục. Không ràng buộc, không phí khảo sát. Anh chị cũng có thể đặt lịch thăm xưởng nội thất nếu dự định làm mới đồ gỗ trong đợt cải tạo.
- 📞 Hotline / Zalo: 0357263489 (Boris Nguyen — KTS & Kỹ sư xây dựng)
- 📋 Khảo sát hiện trạng + báo giá theo hạng mục: miễn phí
- 🏭 Thăm xưởng nội thất NHÀ MỘC — xem gỗ, xem máy, xem thợ làm thật
Nếu anh chị đang cân nhắc cải tạo sâu cả căn nhà, bài Cải tạo nhà cũ trọn gói: quy trình & chi phí 2026 phân tích kỹ từng bước và cách lập ngân sách. Muốn hình dung mặt bằng giá từng đầu việc trước khi gọi khảo sát, anh chị xem thêm Chi phí sửa nhà 2026: báo giá theo hạng mục. Riêng phần pháp lý, bài Sửa nhà có cần xin phép? Thủ tục pháp lý 2026 liệt kê rõ hạng mục nào phải xin phép, hạng mục nào không. Còn nếu đợt cải tạo này có làm mới tủ bếp, tủ áo, mời anh chị ghé trang Xưởng nội thất NHÀ MỘC để xem nơi những món đồ ấy được làm ra.
Nhà cũ không đáng sợ — thứ đáng sợ là sửa nhà mà không biết trước mình sẽ tốn bao nhiêu và ai chịu trách nhiệm đến cùng. Với khảo sát miễn phí, báo giá theo hạng mục và hợp đồng chốt giá theo cam kết 4 KHÔNG, NHÀ MỘC muốn anh chị bước vào đợt sửa nhà với tâm thế nhẹ đầu: biết rõ con số, biết rõ tiến độ, và biết rõ có một chỗ chịu trách nhiệm cho toàn bộ công trình.