Thiết kế nhà Hà Nội:
trọn bộ kiến trúc & nội thất 3D
Trọn bộ hồ sơ kiến trúc + kết cấu + điện nước + nội thất 3D — đủ xin phép xây dựng, đủ để thợ thi công không phải đoán. Phí thiết kế từ 130.000–250.000đ/m² tùy loại hình & phong cách, ưu đãi khi ký thi công trọn gói.
Tóm tắt nhanh
Dịch vụ thiết kế nhà tại Hà Nội của NHÀ MỘC bàn giao trọn bộ hồ sơ: kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất 3D — đủ để xin phép xây dựng, đủ để thợ thi công không phải đoán. Từ 01/07/2026, Nghị định 207/2026 quy định nhà ở từ 3 tầng hoặc từ 250m² sàn trở lên bắt buộc có hồ sơ thiết kế do đơn vị đủ năng lực lập. NHÀ MỘC là đơn vị vừa thiết kế vừa thi công xây nhà trọn gói, có xưởng nội thất riêng, nên bản vẽ đi liền với người làm thật. Anh chị ký thi công trọn gói với NHÀ MỘC sẽ được ưu đãi phí thiết kế. Nhắn Zalo 0357263489 để được kiến trúc sư tư vấn trước khi đặt bút vẽ.
Rất nhiều gia đình ở Hà Nội bắt đầu hành trình làm nhà bằng một tấm ảnh lưu trong điện thoại: một mặt tiền ưng mắt, một phòng khách thấy trên mạng. Nhưng từ tấm ảnh đến ngôi nhà xây được, ở được, còn cả một chặng: đất méo thì xử lý thế nào, dầm cột đặt đâu, ống nước đi hướng nào, tủ bếp có vừa với khoảng tường ấy không? Trả lời tất cả những câu đó chính là việc của một bộ hồ sơ thiết kế tử tế.
Trang này dành cho anh chị đang chuẩn bị xây mới hoặc hoàn thiện nhà: hồ sơ thiết kế gồm những gì, quy định mới năm 2026 bắt buộc ra sao, quy trình làm việc với kiến trúc sư NHÀ MỘC thế nào, và vì sao thiết kế đi cùng đơn vị thi công lại giúp anh chị nhẹ đầu hơn hẳn.
Trọn bộ hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì?
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ gồm bốn phần: hồ sơ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, hồ sơ điện nước và hồ sơ nội thất 3D. Thiếu phần nào, phần đó sẽ bị “sáng tác” ngay tại công trường — và đó là nguồn gốc của phần lớn phát sinh, chắp vá khi xây nhà.
Nhiều anh chị vẫn nghĩ thiết kế chỉ là vẽ cái mặt tiền cho đẹp. Thực tế, bản vẽ phối cảnh chỉ là phần nổi. Phần chìm — kết cấu, điện nước, chi tiết hoàn thiện — mới là thứ quyết định ngôi nhà có bền, có dễ ở, có đúng ngân sách hay không. Dưới đây là từng phần một, để anh chị biết mình nhận về những gì.
📐 Hồ sơ kiến trúc cho anh chị biết điều gì?
Hồ sơ kiến trúc trả lời câu hỏi “ngôi nhà trông thế nào và dùng ra sao”: mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh mặt tiền. Đây là phần anh chị tham gia nhiều nhất, vì nó quyết định nếp sinh hoạt của cả gia đình trong hàng chục năm.
Ở bước này, kiến trúc sư NHÀ MỘC sẽ hỏi rất kỹ: nhà mấy người, có ông bà ở cùng không, hay nấu nướng kiểu gì, cần mấy phòng ngủ, có định cho thuê tầng nào không. Phòng khách nên mở thông với bếp hay ngăn riêng? Cầu thang đặt giữa hay lệch bên để tận dụng gầm làm tủ? Giếng trời mở chỗ nào để nhà ống giữa phố vẫn sáng và thoáng? Bản vẽ tốt là bản vẽ trả lời được các câu hỏi sinh hoạt đó, chứ không chỉ đẹp trên giấy.
🏗️ Hồ sơ kết cấu và điện nước quan trọng đến mức nào?
Hồ sơ kết cấu và điện nước là phần giữ an toàn cho ngôi nhà và túi tiền của anh chị: móng, dầm, cột, sàn được tính toán chịu lực; đường điện, cấp thoát nước được vạch sẵn lối đi. Đây là hai phần nhất định không nên phó mặc cho thợ tự quyết ngoài công trường.
Chuyện gì xảy ra khi phần này làm ẩu? Một anh gia chủ từng chia sẻ trải nghiệm khiến chúng tôi nhớ mãi:
“Tranh cãi mãi với đơn vị thiết kế để đổi phương án đi ống thoát nước mưa, không xuyên qua dầm và tường, mà không được chấp nhận. Họ bảo nhà nào cũng thiết kế vậy. Mình lo lắng quá nên phải lên nhóm để cảnh báo những ai sắp xây nhà: hãy hỏi kỹ về đường đi của ống trước khi ký.”
Ống xuyên dầm, hộp kỹ thuật đặt sai chỗ, ổ điện thiếu ngay nơi cần — những lỗi này đều rẻ khi sửa trên bản vẽ và rất đắt khi sửa trên bê tông. Vì NHÀ MỘC vừa thiết kế vừa trực tiếp thi công, người tính kết cấu hiểu người đổ bê tông sẽ làm thế nào, nên bản vẽ ra công trường là làm được ngay, không phải “chế” lại.
Cũng có anh chị cẩn thận hỏi từ trước khi ký, như câu hỏi thật này chúng tôi nhận được:
“Hồ sơ thiết kế kỹ thuật nhà bốn tầng thì thường cần bao nhiêu bản vẽ kết cấu mới đảm bảo an toàn? Hỏi mấy chỗ câu trả lời khác nhau, không biết đâu là đủ.”
Câu trả lời trung thực: số tờ bản vẽ không phải thước đo. Thước đo là hồ sơ có đủ các hạng mục chịu lực chính — móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô — kèm thống kê thép và ghi chú vật liệu rõ ràng để giám sát đối chiếu được. Khi nhận hồ sơ của NHÀ MỘC, kiến trúc sư sẽ ngồi giải thích từng phần cho anh chị, hiểu rồi mới ký.
🛋️ Hồ sơ nội thất 3D khác gì ảnh phối cảnh cho đẹp?
Hồ sơ nội thất 3D của NHÀ MỘC là bản vẽ để sản xuất được, không phải ảnh minh họa. Mỗi phòng được dựng theo kích thước thật, vật liệu thật, kèm bản vẽ kỹ thuật từng món đồ gỗ để xưởng cắt ván đúng đến từng chi tiết.
Khác biệt nằm ở chỗ: phối cảnh “cho đẹp” thì lắp xong hay nghe câu “thực tế nó phải khác chứ”; còn bản 3D gắn với xưởng sản xuất thì chính là căn cứ nghiệm thu. Anh chị duyệt bản nào, nhận về đúng bản đó. Đây cũng là lý do nhiều khách làm thiết kế ở NHÀ MỘC rồi giao luôn phần nội thất cho xưởng của chúng tôi — một đầu mối từ nét vẽ đến món đồ thật.
Nghị định 207/2026 quy định gì về hồ sơ thiết kế nhà ở?
Theo Nghị định 207/2026, có hiệu lực từ 01/07/2026, nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên hoặc từ 250m² sàn trở lên bắt buộc phải có hồ sơ thiết kế do đơn vị đủ năng lực lập. Nghĩa là với phần lớn nhà phố Hà Nội xây mới hiện nay, bộ hồ sơ thiết kế không còn là lựa chọn “có thì tốt” nữa, mà là điều kiện pháp lý.
Quy định này ảnh hưởng đến anh chị thế nào? Ba điểm cần nắm:
Nhà 3 tầng trở lên hoặc 250m² sàn trở lên: phải có hồ sơ thiết kế của đơn vị đủ năng lực trước khi xin phép và khởi công — bản vẽ trôi nổi, không có đơn vị chịu trách nhiệm sẽ không đáp ứng yêu cầu.
Hồ sơ gắn với trách nhiệm: đơn vị lập hồ sơ đứng tên và chịu trách nhiệm về an toàn kết cấu công trình — đây là lớp bảo vệ cho chính gia chủ.
Kế hoạch tài chính nên tính đủ: phí thiết kế là một khoản có thật trong tổng ngân sách làm nhà; tính từ đầu sẽ chủ động hơn là bị động bổ sung giữa chừng.
NHÀ MỘC là đơn vị thiết kế và thi công đủ năng lực theo quy định, hồ sơ do kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi lập, ký và chịu trách nhiệm. Anh chị xây nhà từ tháng 7/2026 trở đi, cứ hỏi rõ điều này với bất kỳ đơn vị nào mình định thuê — hỏi trước đỡ vướng sau.
Không thuê thiết kế, tự xây theo kinh nghiệm thợ có sao không?
Tự xây không có thiết kế thường không rẻ hơn, mà đắt hơn — bằng đúng khoản phát sinh, sửa chữa và những chỗ “làm ra không đúng ý”. Với nhà dưới ngưỡng bắt buộc của Nghị định 207/2026, pháp luật không ép anh chị thuê thiết kế, nhưng bài toán chi phí thì nên tính cho kỹ.
Đây là lời một anh gia chủ đã đi qua chặng này, chúng tôi xin dẫn nguyên văn:
“Nếu mình tự xây mà không thuê thiết kế thì chi phí phát sinh còn nhiều hơn, với lại nhiều cái làm ra không đúng ý mình, nên thôi cứ thuê thiết kế ngay từ đầu cho chắc.”
Vì sao không có bản vẽ lại sinh phát sinh? Vì mọi quyết định bị đẩy ra công trường, quyết lúc vội, quyết theo thói quen của thợ. Bếp đặt lưng vào tường vệ sinh rồi mới thấy bất tiện thì ống đã chôn. Cửa sổ trổ xong mới thấy hàng xóm nhìn thẳng vào giường ngủ. Mỗi lần “thôi đập đi làm lại” là một lần mất tiền, mất thời gian và mất hòa khí trong nhà. Bộ hồ sơ thiết kế chính là nơi để anh chị cãi nhau với… bản vẽ, thay vì cãi nhau với bức tường đã xây.
Còn một lợi ích ít người nói: có hồ sơ thiết kế, anh chị mới có căn cứ để so sánh báo giá giữa các nhà thầu trên cùng một khối lượng, và có chuẩn để nghiệm thu khi thi công. Không có bản vẽ, mọi tranh luận với thợ đều là lời nói với lời nói.
Quy trình thiết kế nhà tại NHÀ MỘC gồm mấy bước?
Quy trình thiết kế tại NHÀ MỘC gồm 7 bước, từ buổi trao đổi đầu tiên đến khi bàn giao trọn bộ hồ sơ và đồng hành lúc thi công. Mỗi bước đều có sản phẩm cụ thể để anh chị duyệt, sửa thoải mái trên giấy trước khi bất kỳ viên gạch nào được đặt.
Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát đất: kiến trúc sư nghe anh chị kể về gia đình, nếp sống, ngân sách; đo đạc hiện trạng đất, xem hướng, xem hạ tầng xung quanh.
Lên phương án mặt bằng công năng: bố trí các phòng theo nhu cầu sinh hoạt thật; anh chị góp ý, chỉnh đến khi ưng — đây là bước quan trọng nhất của cả bộ hồ sơ.
Dựng phối cảnh kiến trúc: mặt tiền, hình khối, vật liệu hoàn thiện bên ngoài; duyệt phong cách trước khi vào chi tiết kỹ thuật.
Triển khai hồ sơ kết cấu và điện nước: kỹ sư tính móng, dầm, cột, sàn; vạch đường điện, cấp thoát nước, điều hòa — tránh từ đầu các lỗi kiểu ống xuyên dầm.
Thiết kế nội thất 3D và chốt vật liệu: dựng từng phòng theo kích thước thật, trải mẫu vật liệu cho anh chị cầm chọn, chốt xong ghi vào hồ sơ.
Bàn giao trọn bộ hồ sơ: kiến trúc + kết cấu + điện nước + nội thất 3D, kèm buổi giải thích từng phần; hồ sơ đủ điều kiện để xin giấy phép xây dựng.
Đồng hành khi thi công: tác giả thiết kế giám sát quyền tác giả, xử lý điều chỉnh nếu hiện trạng thực tế đòi hỏi — thay đổi nào cũng có bản vẽ đi kèm, không quyết miệng.
Thời gian thiết kế tính bằng tuần, nhanh chậm tùy quy mô và số vòng chỉnh sửa; lịch cụ thể từng giai đoạn được chốt ngay trong hợp đồng thiết kế để anh chị chủ động sắp xếp kế hoạch xây.
Các gói hồ sơ thiết kế của NHÀ MỘC khác nhau thế nào?
NHÀ MỘC có ba gói hồ sơ thiết kế, khác nhau ở độ sâu của phần nội thất — còn phần kiến trúc, kết cấu, điện nước thì gói nào cũng làm đủ và làm kỹ như nhau. Phí thiết kế báo theo m² sàn, ghi rõ trong hợp đồng; ký thi công trọn gói với NHÀ MỘC, anh chị được ưu đãi phí thiết kế theo chính sách từng thời điểm.
Khung phí thiết kế: từ 130.000–250.000đ/m² tùy loại hình nhà & phong cách · con số cụ thể chốt trong hợp đồng thiết kế
| Gói hồ sơ | Thành phần bàn giao | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Gói Kiến trúc | Hồ sơ kiến trúc + kết cấu + điện nước; đủ điều kiện xin phép xây dựng và thi công phần thô, hoàn thiện | Anh chị muốn chuẩn hồ sơ pháp lý và kỹ thuật, phần nội thất tính sau |
| Gói Trọn bộ | Toàn bộ Gói Kiến trúc + thiết kế nội thất 3D các không gian chính (khách, bếp, phòng ngủ chính) | Nhà phố xây mới muốn hình dung trọn vẹn ngôi nhà trước khi khởi công |
| Gói Trọn bộ + Nội thất sản xuất | Toàn bộ Gói Trọn bộ + bản vẽ kỹ thuật từng món đồ gỗ để sản xuất tại xưởng NHÀ MỘC | Anh chị làm cả thiết kế lẫn nội thất một đầu mối, đồ đóng đúng bản 3D đã duyệt |
Phí từng gói phụ thuộc loại hình nhà (nhà phố, biệt thự), diện tích sàn và phong cách — kiến trúc sư sẽ báo con số cụ thể sau buổi tư vấn đầu tiên, và con số đó được chốt trong hợp đồng thiết kế. Để anh chị dễ hình dung tổng thể ngân sách: đơn giá thi công xây nhà trọn gói của NHÀ MỘC hiện là gói Cơ bản từ 6,5 triệu/m², gói Tốt từ 7,5 triệu/m² và gói Cao cấp từ 9,5 triệu/m² (chưa VAT) — thiết kế và thi công cùng một nhà, ngân sách khớp nhau từ bản vẽ đến quyết toán.
Thiết kế xong, ai bảo đảm thi công và nội thất đúng bản vẽ?
Ở NHÀ MỘC, chính đơn vị vẽ là đơn vị xây và đơn vị đóng đồ — nên “đúng bản vẽ” là trách nhiệm của một cái tên, không phải cuộc tranh luận giữa ba bên. Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa thuê thiết kế rời và làm thiết kế tại đơn vị có đội thi công cùng xưởng nội thất riêng.
Anh chị nào từng thuê ba nơi — một nơi vẽ, một nơi xây, một nơi đóng đồ — hẳn hiểu cảnh bản vẽ đổ cho thi công, thi công đổ lỗi ngược cho bản vẽ, còn gia chủ đứng giữa. Khi cả ba khâu về một mối, những màn đổ lỗi nhau đó biến mất: sai ở đâu, NHÀ MỘC tự chịu và tự sửa ở đó.
Hồ sơ đầy đủ còn là chỗ dựa của gia chủ khi ra công trường. Nỗi bất an kiểu này rất phổ biến ở nhà tự xây không có bản vẽ:
“Nhìn cách thợ ghép ván cốp pha để đổ mái mà thấy không yên, hỏi thầu thì bảo không sao. Sợ mà không dám nhất quyết, vì không có kiến thức kỹ thuật để phản bác.”
Có bản vẽ kết cấu và chỉ dẫn kỹ thuật trong tay, anh chị không còn rơi vào cảnh “sợ mà không dám nhất quyết” — mọi tranh luận ngoài công trường đều đối chiếu được về hồ sơ, thợ làm đúng hay sai có giấy trắng mực đen. Cũng ngay ở khâu thiết kế, NHÀ MỘC chốt luôn vật liệu hoàn thiện bằng mẫu thật để chặn phát sinh sớm nhất. Và với phần đồ gỗ, bản vẽ nội thất 3D được chuyển thẳng xuống xưởng của NHÀ MỘC: sau khi tường trát xong, kỹ thuật đo laser lại hiện trạng rồi mới cắt ván, nên món đồ về nhà khớp với bản 3D anh chị đã duyệt, không cong vênh, không phải chêm sửa.
🏭 Xưởng nội thất NHÀ MỘC luôn mở cửa đón khách đang cân nhắc. Đến xem gỗ, xem máy, xem đồ của khách khác đang lên khuôn — anh chị sẽ tự có câu trả lời về việc bản vẽ của mình sẽ được hiện thực hóa thế nào. Nhắn Zalo 0357263489 để đặt lịch thăm xưởng.
💬 Nhắn Zalo đặt lịch thăm xưởngNHÀ MỘC cam kết gì khi nhận thiết kế và thi công?
Khi anh chị làm thiết kế rồi thi công trọn gói với NHÀ MỘC, toàn bộ công trình được bảo vệ bằng cam kết “4 KHÔNG” ghi thành điều khoản hợp đồng. Thiết kế kỹ ngay từ đầu chính là nền để bốn cam kết này đứng vững.
🛡️ Cam kết 4 KHÔNG của NHÀ MỘC
KHÔNG phát sinh phí ngoài hợp đồng đã chốt giá
Khối lượng bóc tách từ chính bộ hồ sơ thiết kế, vật liệu chốt bằng mẫu thật trước khi ký.
KHÔNG ôm tiền
Thanh toán theo đợt bám sát tiến độ thiết kế và thi công thực tế.
KHÔNG trễ hẹn
Lịch bàn giao hồ sơ, lịch thi công ghi trong hợp đồng, kèm chế tài nếu NHÀ MỘC chậm.
KHÔNG lo hậu mãi
Bảo hành kết cấu 2 năm, nội thất 1 năm; một đầu mối tiếp nhận và xử lý.
Bản vẽ càng kỹ, hợp đồng càng chặt thì lời cam kết càng dễ giữ. Đó là lý do chúng tôi không nhận thi công kiểu “vừa làm vừa vẽ” — thiệt cho anh chị trước, thiệt cho uy tín của chúng tôi sau.
Anh chị nên bắt đầu từ đâu nếu đang có đất chờ xây?
Bước hợp lý nhất là mang thông tin mảnh đất và nhu cầu gia đình đến một buổi tư vấn với kiến trúc sư — chưa mất phí, chưa ràng buộc. Sau buổi đó, anh chị sẽ biết đất của mình nên xây kiểu gì, hồ sơ cần gói nào và ngân sách tổng thể khoảng bao nhiêu.
Trong lúc chờ, anh chị có thể xem trước tổng hợp 50+ mẫu nhà đẹp kèm chi phí để chọn phong cách gần với ý mình, hoặc đọc xu hướng thiết kế nhà ở và nội thất 2026 để biết vật liệu, màu sắc nào đang hợp thời mà vẫn dễ ở lâu dài. Nếu định làm trọn gói từ móng đến nội thất, mời anh chị xem chi tiết dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội của NHÀ MỘC.
Về pháp lý, hồ sơ thiết kế của NHÀ MỘC đáp ứng yêu cầu để nộp xin phép; thủ tục nộp online hiện đã khá gọn, anh chị tham khảo hướng dẫn xin giấy phép xây dựng online 2026 — hoặc để NHÀ MỘC hỗ trợ trọn phần này khi ký thi công.
Đặt lịch tư vấn thiết kế với kiến trúc sư NHÀ MỘC
Để lại thông tin, kiến trúc sư sẽ gọi lại trao đổi về mảnh đất và nhu cầu của gia đình anh chị. Hoặc nhắn thẳng Zalo 0357263489.
Ngôi nhà tốt bắt đầu từ một bộ hồ sơ tốt. Vẽ kỹ một tháng để ở yên vài chục năm — đổi thế nào cũng là món hời. NHÀ MỘC mong được cùng anh chị đi từ nét vẽ đầu tiên đến ngày cả nhà dọn vào, nhẹ đầu và đúng như đã hình dung.