Chống thấm nhà tại Hà Nội với NHÀ MỘC bắt đầu bằng buổi dò nguồn thấm miễn phí, rồi mới xử lý tận gốc ở mái, sàn vệ sinh, tường giáp ranh. Đơn giá chống thấm Sika 2 lớp kèm màng bitum là 350.000đ/m² (chưa VAT), khối lượng và giá chốt trong hợp đồng trước khi làm.
Vết ố trên trần, mảng tường bong sơn, chân tường mốc — đa số gia chủ gọi thợ khi vết thấm đã lộ ra ngoài. Nhưng chỗ thấm lộ ra hiếm khi là chỗ nước đi vào. Sơn đè lên thì vài tháng lại loang như cũ, vì nguồn thấm chưa được xử lý. Trang này nói rõ NHÀ MỘC chống thấm những vị trí nào, giá tính ra sao, và quy trình làm để không phải sửa lại lần hai.
NHÀ MỘC chống thấm những vị trí nào?
Bốn vị trí hay thấm nhất ở nhà phố Hà Nội là sàn mái và sân thượng, sàn khu vệ sinh, tường giáp ranh với nhà liền kề, và chân tường tầng trệt. Mỗi vị trí có cách xử lý riêng:
- Sàn mái, sân thượng: làm lại lớp chống thấm, xử lý cổ ống thoát và góc chân tường, thử nước trước khi lát lại.
- Sàn vệ sinh: đục gạch cũ, xử lý cổ ống, chống thấm sàn và chân tường rồi ốp lát lại — đúng trình tự đục gạch trước, chống thấm sau, sơn cuối cùng.
- Tường giáp ranh: nước đi từ nhà bên cạnh sang qua khe tiếp giáp; xử lý từ phía có thể tiếp cận và bịt khe hở trên mái.
- Chân tường, trần tầng dưới: thường là hệ quả của nguồn thấm ở tầng trên hoặc đường ống rò, nên phải dò đúng nguồn trước khi trát lại.
Chống thấm hết bao nhiêu tiền?
Đơn giá chống thấm Sika 2 lớp kèm màng bitum là 350.000đ/m²; làm lại sàn vệ sinh từ đầu (đục gạch, chống thấm, ốp lát lại) khoảng 820.000đ/m². Các đơn giá dưới đây lấy từ biểu sửa chữa của NHÀ MỘC, đã gồm vật tư, nhân công, giàn giáo và chở phế thải, chưa VAT:
| Hạng mục | Đơn giá (chưa VAT) |
|---|---|
| Chống thấm Sika 2 lớp + màng bitum | 350.000đ/m² |
| Đục gạch ốp, lát nền cũ | 120.000đ/m² |
| Ốp lát lại | 350.000đ/m² |
| Cán nền | 150.000–180.000đ/m² |
| Trát tường một mặt | 240.000đ/m² |
| Phá dỡ mái ngói | 150.000đ/m² |
Vì sao sơn đè lên vết thấm lại tốn hơn? Mỗi lần sơn lại chỉ che được vài tháng, còn khi đục ra mới thấy phải làm lại chống thấm thì mỗi m² đội từ 470.000đ (đục và ốp lát lại) lên 820.000đ (thêm lớp chống thấm). Làm đúng một lần từ đầu luôn rẻ hơn vá nhiều lần.
Quy trình chống thấm của NHÀ MỘC gồm mấy bước?
Quy trình gồm 6 bước, từ dò nguồn thấm miễn phí đến thử nước nghiệm thu và bảo hành theo hợp đồng.
- Khảo sát, dò nguồn thấm (miễn phí): kỹ sư xem mái, sàn vệ sinh, tường giáp ranh, đường ống; chụp ảnh hiện trạng.
- Phương án và báo giá theo hạng mục: ghi rõ vị trí, khối lượng, vật tư theo mã.
- Ký hợp đồng chốt giá: tiến độ và điều khoản bảo hành ghi trên giấy.
- Xử lý nền: đục lớp cũ, làm sạch, xử lý cổ ống và góc chân tường.
- Thi công chống thấm và thử nước: ngâm nước kiểm tra trước khi phủ lớp hoàn thiện.
- Hoàn thiện lại và bàn giao: ốp lát, trát, sơn lại; kích hoạt bảo hành theo hợp đồng.
Vì sao nên giao chống thấm cho một đơn vị làm cả hoàn thiện?
Vì chống thấm, ốp lát và sơn dính nhau về trình tự: đục gạch xong mới chống thấm, chống thấm xong mới sơn. Thuê ba tốp thợ riêng, chỉ cần lệch nhịp một khâu là hỏng khâu sau — và khi hỏng, mỗi tốp đổ lỗi một hướng. Với NHÀ MỘC, cả ba khâu về một hợp đồng, một người chịu trách nhiệm. Nếu nhà cần sửa nhiều hạng mục cùng lúc, xem thêm dịch vụ sửa nhà trọn gói và bảng chi phí sửa nhà theo hạng mục.
NHÀ MỘC nhận chống thấm ở khu vực nào?
NHÀ MỘC nhận công trình trong khoảng 2 giờ lái xe từ xưởng ở Khu 7, Cát Quế, Dương Hoà, Hà Nội. Anh chị có thể ghé xưởng T2–T7, 8:00–17:30, không cần hẹn trước, hoặc gọi hotline/Zalo 0357263489 để đặt lịch khảo sát.
Câu hỏi thường gặp về chống thấm nhà
Chống thấm nhà hết bao nhiêu tiền một mét vuông?
Theo biểu sửa chữa của NHÀ MỘC, chống thấm Sika 2 lớp kèm màng bitum là 350.000đ/m² (vật tư + nhân công, chưa VAT). Nếu phải đục gạch cũ rồi ốp lát lại thì cộng thêm 120.000đ/m² đục và 350.000đ/m² ốp lát, tức khoảng 820.000đ/m² cho sàn vệ sinh làm lại từ đầu.
Khảo sát dò nguồn thấm có mất phí không?
Không. Kỹ sư NHÀ MỘC đến tận nhà dò nguồn thấm, xem mái, sàn vệ sinh, tường giáp ranh rồi mới lập báo giá theo hạng mục. Anh chị nhận phương án và con số mà không có ràng buộc nào.
Chống thấm có phải xin giấy phép xây dựng không?
Không. Chống thấm, sơn lại, thay gạch là sửa chữa không thay đổi kết cấu nên không phải xin phép. Chỉ khi cải tạo chạm tới kết cấu như nâng tầng, đổ thêm sàn mới phải làm hồ sơ xin phép.
Chống thấm được bảo hành bao lâu?
Thời hạn bảo hành chống thấm và hoàn thiện được ghi cụ thể trong điều khoản hợp đồng của từng công trình, kèm quy trình tiếp nhận khi có sự cố. Trước khi bàn giao, khu vực chống thấm được thử nước để nghiệm thu.