Kinh nghiệm sửa nhà, cải tạo nhà cũ trọn gói: quy trình, chi phí theo hạng mục, nâng tầng, thủ tục xin phép. NHÀ MỘC có xưởng nội thất riêng tại Hà Nội.
Chuyên mục Sửa chữa & Cải tạo hướng dẫn làm mới nhà cũ tại Hà Nội theo một đầu mối: từ cải tạo tổng thể, cải tạo nhà cấp 4, nhà tập thể cũ, đến nâng tầng và sửa từng hạng mục. Anh/chị sẽ nắm được quy trình chuẩn, chi phí theo hạng mục, điều kiện – thủ tục xin phép (từ 01/7/2026 nộp online, tối đa 7 ngày), và cách chốt khối lượng để không phát sinh giữa chừng.
Cải tạo kèm nội thất làm với NHÀ MỘC tiện hơn hẳn: đồ gỗ đóng tại xưởng riêng, đo ni đóng giày theo hiện trạng nhà cũ — anh/chị đến xưởng xem trước khi quyết cũng được.
Phá dỡ nhà cũ ở Hà Nội vào khoảng 200.000–250.000đ mỗi mét vuông sàn khi xe tải vào được tận nhà, chưa VAT, xong trong một hai tuần. Ngõ vào chỉ đủ xe máy thì đắt gấp ba bốn lần: một chủ nhà ở Đội Cấn, Ba Đình kể đã trả 90 triệu cho căn … Đọc tiếp
Tường nhà bị nứt dọc phần lớn chỉ nứt lớp vữa trát, xử lý bằng cách đục, dán lưới rồi trát lại, từ 240.000đ/m² (chưa VAT). Vết nứt đáng lo khi rộng trên 2mm và dài quá nửa chiều cao tầng trên tường chịu lực, theo TCVN 9381:2012, hoặc khi vết nứt cứ rộng dần … Đọc tiếp
Cải tạo nhà tập thể cũ khác sửa nhà đất ở 4 điểm: kết cấu là của chung nên không được đục tường chịu lực, hệ điện nước chung đã già nửa thế kỷ, thấm dột đến từ cả hàng xóm tầng trên, và mọi việc lớn nhỏ đều diễn ra sát vách người khác. … Đọc tiếp
Sửa nhà chia đúng 2 nhóm: không thay đổi kết cấu chịu lực và công năng — như sơn, chống thấm, thay gạch — thì không cần xin giấy phép; nâng tầng, mở rộng diện tích hay can thiệp kết cấu thì bắt buộc xin phép trước khi thi công. Nhóm miễn phép vẫn nên … Đọc tiếp
Nhà cấp 4 cũ hoàn toàn cải tạo được thành nhà hiện đại trong đa số trường hợp, miễn là khung nhà còn ổn định sau khảo sát — và phải nắm một đặc thù: tường nhà cấp 4 thường là tường chịu lực, không được đục tùy tiện. Có 5 hướng cải tạo phổ … Đọc tiếp
Nâng tầng nhà cần đủ 3 điều kiện: kết cấu chịu được tải mới sau kiểm định, quy hoạch khu vực cho phép chiều cao đó, và giấy phép xây dựng cho phần nâng. Về thủ tục, nâng tầng luôn thuộc diện phải xin phép vì thay đổi kết cấu; từ 01/07/2026, nâng nhà 2 … Đọc tiếp
Chi phí sửa nhà 2026 không tính theo một đơn giá m² đồng hạng, mà bằng tổng của từng hạng mục nhân khối lượng thật — ví dụ phá dỡ tường từ 200.000đ/m², ốp lát 300.000–400.000đ/m², chống thấm 300.000–400.000đ/m² (khung tham khảo thị trường Hà Nội, chưa VAT). Hai báo giá cùng một căn nhà … Đọc tiếp
Cập nhật: 17/09/2026 Cải tạo nhà cũ trọn gói là giao toàn bộ việc sửa nhà cho một đơn vị duy nhất, theo quy trình 6 bước và một hợp đồng chốt giá. Thời gian thường 1–4 tháng với cải tạo công năng hoặc can thiệp kết cấu, riêng làm mới bề mặt chỉ 2–4 … Đọc tiếp