Kinh nghiệm làm nhà cho người lần đầu: chọn nhà thầu uy tín, đọc hợp đồng, tránh đội vốn. Tư vấn thật thà từ NHÀ MỘC — nhà thầu có xưởng riêng tại Hà Nội.
Chuyên mục Tư vấn & Chọn thầu giúp gia chủ lần đầu làm nhà chọn được nhà thầu tử tế và ký một bản hợp đồng chặt chẽ — hai việc quyết định 80% chuyện ngôi nhà có đội vốn hay không. Anh/chị sẽ tìm thấy theo đúng trình tự cần đọc: quy trình xây nhà trọn gói gồm mấy bước, nên trọn gói hay thuê thầu riêng, 10 câu phải hỏi nhà thầu trước khi ký, điều khoản hợp đồng bắt buộc, và 5 nguyên nhân khiến nhà bị phát sinh chi phí. Từ 01/7/2026, Nghị định 207 yêu cầu nhà từ 3 tầng phải thuê đơn vị đủ năng lực — chọn thầu giờ không chỉ là chuyện khôn ngoan mà còn là chuyện pháp lý.
Người viết là đội ngũ NHÀ MỘC — nhà thầu Hà Nội vừa xây dựng vừa có xưởng nội thất riêng. Em chia sẻ thật, kể cả những điều nhà thầu thường ngại nói.
Tóm tắt nhanh: Để kiểm tra chất lượng vật tư xây nhà, anh chị soi sáu nhóm chính: xi măng và sắt thép (nhìn nhãn mác, mã lô, dấu gỉ nặng hay hàng nhái); gạch (phân biệt loại hút nước với gạch nhiễm mặn); cát và đá; gỗ nội thất (kiểm nguồn gốc, tránh bị … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Gia chủ không rành kỹ thuật vẫn giám sát thi công xây nhà được, không cần biết đọc bản vẽ kết cấu — chỉ cần bám ba thứ dễ kiểm: mã vật tư trên hàng về khớp với phụ lục hợp đồng, biên bản nghiệm thu có đủ chữ ký trước mỗi … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Quy trình xây nhà trọn gói tại NHÀ MỘC gồm 9 bước đi liền một mạch: (1) khảo sát và tư vấn nhu cầu; (2) thiết kế kiến trúc, kết cấu và nội thất 3D; (3) lập dự toán và ký hợp đồng chốt giá; (4) xin giấy phép xây dựng; (5) … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Một hợp đồng xây nhà trọn gói cần đủ tám nhóm điều khoản bắt buộc: phạm vi công việc gồm và không gồm gì; đơn giá và tổng giá chốt kèm cam kết không phát sinh; tiến độ có mốc bàn giao và mức phạt mỗi ngày chậm; thanh toán 7–8 đợt … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Có 5 nguyên nhân chính khiến xây nhà bị phát sinh chi phí rồi đội vốn: báo giá mập mờ và hợp đồng không chốt giá, thay đổi thiết kế giữa chừng, khảo sát ẩu bỏ sót ép cọc và chống thấm, chọn nhà thầu báo giá thấp bất thường rồi cắt … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Xây nhà trọn gói có nên không còn tùy anh chị bận hay rảnh, có kinh nghiệm xây dựng hay không. Bài này so sánh 3 hình thức làm nhà — giao trọn gói một đầu mối, thuê thầu riêng từng phần, và tự làm tự quản — theo 6 tiêu chí: … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Để chọn nhà thầu xây dựng uy tín, anh chị nên hỏi cho ra 10 câu trước khi đặt bút ký hợp đồng — vì cách họ trả lời sẽ lộ ngay mức độ minh bạch và năng lực thật. Mười câu trải theo bốn nhóm: tư cách pháp lý và công … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Kinh nghiệm xây nhà trọn gói cho người lần đầu gói gọn trong bảy chặng: hiểu trọn gói gồm gì (một đầu mối lo từ xin phép, thi công đến nội thất và bàn giao); chuẩn bị đất cùng pháp lý sổ đỏ; dự trù ngân sách kèm 10–15% dự phòng; chọn … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Từ 01/07/2026, xin giấy phép xây dựng online được thực hiện qua Cổng Dịch vụ công, hồ sơ xử lý tại cấp xã với thời hạn tối đa 7 ngày kể từ khi hợp lệ. Bộ hồ sơ gồm 4 nhóm giấy tờ chính: đơn đề nghị theo mẫu, giấy tờ chứng … Đọc tiếp
Tóm tắt nhanh: Từ 01/07/2026, theo Nghị định 207/2026, xây nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 250m² bắt buộc phải thuê đơn vị thiết kế – thi công đủ điều kiện năng lực, không được tự gọi đội thợ tự do như trước. Quy định ra … Đọc tiếp