Tóm tắt nhanh: Chi phí làm nội thất nhà phố được tính theo từng món nhân với đơn giá cấp gỗ — không tính theo m² sàn: tủ bếp trên từ 1.950.000đ/md, tủ quần áo từ 1.450.000đ/m², chia theo 4 cấp gỗ MDF từ không chống ẩm đến phủ Melamine An Cường, mọi giá chưa VAT. Với mùa nồm ẩm Hà Nội, khu bếp nên dùng từ MDF chống ẩm Mekong trở lên. Một nhà phố 3 phòng ngủ làm trọn bộ đồ gỗ chính hết ngót nghét 69–111 triệu đồng tùy cấp gỗ. Làm trọn gói một mối tính đủ thường không đắt hơn thuê lẻ từng món, lại được xưởng đo thực tế, dựng 3D duyệt trước rồi mới cắt ván — sai sửa trên bản vẽ, không sửa trên đồ đã đóng.
Chuyện sắm nội thất qua mạng, nhiều anh chị từng nếm trái đắng: “Đặt đồ thấy ảnh trên web thì đẹp, đến lúc nhận hàng lại thấy khác hẳn, màu sắc với mẫu mã không giống như quảng cáo, mà cũng chẳng biết khiếu nại đi đâu.” Ảnh đã mù mờ, giá còn mù mờ hơn. Nơi báo theo bộ, nơi báo theo m² sàn, nơi gộp cả công lắp lẫn phụ kiện — ba báo giá mang về là ba con số chẳng ăn nhập gì nhau. Bài này bóc tách cách tính chi phí làm nội thất nhà phố cho rõ ràng: món nào tính theo đơn vị nào, 4 cấp gỗ MDF chênh nhau bao nhiêu, và trọn bộ một căn hết khoảng bao nhiêu tiền — để anh chị cầm con số đi so sánh ở đâu cũng được.
Chi phí làm nội thất nhà phố được tính thế nào?
Chi phí làm nội thất nhà phố được tính theo từng món đồ nhân với đơn giá cấp gỗ: tủ bếp, kệ tivi, đảo bếp tính theo mét dài (md); tủ quần áo tính theo m² bề mặt; giường tính theo cái. Cộng các món lại là ra tổng ngân sách — không có chuyện lấy một đơn giá nhân với diện tích sàn nhà. Mét dài là gì? Là chiều dài món đồ đo theo phương ngang: tủ bếp chạy 4 mét tường thì tính 4md, bất kể tủ cao hay thấp trong khổ chuẩn.
Vì sao báo giá nội thất theo m² sàn dễ gây hiểu lầm?
Vì hai căn nhà phố cùng diện tích sàn có thể chênh nhau gấp rưỡi, gấp đôi khối lượng đồ gỗ — con số “x triệu/m² sàn” nghe gọn tai nhưng không phản ánh nhà anh chị cần đóng những gì. Căn 4 tầng chỉ làm bếp với 2 tủ áo khác hẳn căn 4 tầng đóng kín từ tầng 1 lên tum. Cách tính theo m² sàn chỉ hợp với phần xây thô và hoàn thiện, nơi khối lượng bám sát diện tích. Nội thất thì phải đếm món, đo từng bức tường — báo giá nghiêm túc luôn kèm bảng khối lượng chi tiết để anh chị dò từng dòng.
Bảng giá nội thất nhà phố theo món và 4 cấp gỗ MDF ra sao?
Giá nội thất nhà phố tham chiếu 2026 tại NHÀ MỘC chia theo 4 cấp gỗ MDF, thấp nhất từ 1.150.000đ/md (kệ tivi, MDF không chống ẩm), cao nhất 8.450.000đ/cái (giường 1m8×2m, MDF phủ Melamine An Cường) — mọi giá chưa VAT. Bảng dưới là đơn giá tham chiếu để anh chị áng ngân sách; con số chốt phụ thuộc khảo sát thực tế và bản vẽ chi tiết từng nhà.
| Món (đơn vị tính) | MDF không chống ẩm | MDF chống ẩm Mekong | MDF Thái Lan Vanachai Melamine | MDF Melamine An Cường |
|---|---|---|---|---|
| Tủ bếp trên (md) | 1.950.000 | 2.550.000 | 2.750.000 | 3.750.000 |
| Tủ bếp dưới (md) | 2.050.000 | 2.750.000 | 3.050.000 | 3.950.000 |
| Tủ quần áo (m²) | 1.450.000 | 1.750.000 | 1.950.000 | 3.150.000 |
| Kệ tivi (md) | 1.150.000 | 1.350.000 | 1.650.000 | 2.450.000 |
| Giường 1m8×2m (cái) | 5.150.000 | 5.750.000 | 6.450.000 | 8.450.000 |
| Đảo bếp (md) | 3.750.000 | 4.450.000 | 5.350.000 | 6.450.000 |
4 cấp gỗ MDF khác nhau ở điểm gì?
Khác nhau ở cốt ván — có chống ẩm hay không — và thương hiệu ván cùng lớp phủ Melamine: cấp càng cao, cốt càng ổn định trước hơi ẩm, bề mặt càng bền màu và nhiều lựa chọn vân. MDF không chống ẩm là cốt thường, hợp chỗ khô ráo. MDF chống ẩm Mekong dùng cốt chống ẩm, chịu được môi trường ẩm hơn hẳn. MDF Thái Lan Vanachai phủ Melamine là ván Thái có tiếng về độ ổn định. MDF phủ Melamine An Cường là thương hiệu ván lớn tại Việt Nam, kho vân bề mặt phong phú và đồng đều nhất trong 4 cấp. Vì sao cấp thấp nhất và cao nhất chênh nhau gần gấp đôi? Tiền nằm ở cốt ván, lớp phủ và độ hoàn thiện cạnh — những thứ quyết định dăm bảy năm sau bộ tủ trông thế nào, chứ không nằm ở kiểu dáng lúc mới lắp.
Nhà phố Hà Nội nên chọn cấp gỗ nào cho mùa nồm ẩm?
Khu bếp và toàn bộ đồ gỗ tầng 1 nên dùng từ MDF chống ẩm Mekong trở lên; muốn bề mặt đẹp, bền màu lâu thì lên Vanachai hoặc An Cường; MDF không chống ẩm chỉ nên nằm ở chỗ khô ráo như tủ áo tầng cao hay kệ sách. Nồm ẩm phá đồ gỗ thế nào? Tháng 2–4 hằng năm, hơi nước ngưng thành lớp trên sàn, tường, mặt đá bếp; cốt ván thường hút ẩm dần rồi trương nở — cánh tủ phồng rộp, bung cạnh, xệ bản lề. Một gia chủ từng đúc kết rất trúng:
“Tủ bếp nhập khẩu chống ẩm tốt thì mùa nồm ẩm ở miền Bắc mới không bị phồng rộp, đây là điểm quan trọng mà nhiều người làm nhà ở Hà Nội hay bỏ qua lúc chọn vật liệu.”
Kinh nghiệm ở xưởng của em cũng đúng y như vậy: đồ hỏng sớm vì nồm gần như đều rơi vào cốt ván thường đặt sai chỗ — quanh chậu rửa, sát tường tầng 1, gầm cầu thang. Khoản chênh từ cốt thường lên cốt chống ẩm ở bộ tủ bếp 8md chỉ quanh 5–6 triệu đồng theo bảng trên, rẻ hơn nhiều so với tiền thay cánh tủ sau vài mùa nồm.
Làm trọn bộ nội thất nhà phố 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?
Phần đồ gỗ chính cho nhà phố 3 phòng ngủ hết ngót nghét 69–111 triệu đồng, chưa VAT: khoảng 68.750.000đ nếu dùng MDF chống ẩm Mekong, khoảng 110.750.000đ nếu lên MDF phủ Melamine An Cường. Con số này tính trên khối lượng điển hình mà em gặp nhiều nhất ở nhà phố Hà Nội: bếp trên 4md, bếp dưới 4md, 3 tủ quần áo tổng 15m², kệ tivi 3md và 3 giường 1m8×2m.
| Món | Khối lượng | MDF chống ẩm Mekong | MDF Melamine An Cường |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp trên | 4 md | 10.200.000 | 15.000.000 |
| Tủ bếp dưới | 4 md | 11.000.000 | 15.800.000 |
| Tủ quần áo (3 phòng) | 15 m² | 26.250.000 | 47.250.000 |
| Kệ tivi | 3 md | 4.050.000 | 7.350.000 |
| Giường 1m8×2m | 3 cái | 17.250.000 | 25.350.000 |
| Tổng (chưa VAT) | — | 68.750.000 | 110.750.000 |
Bếp rộng muốn thêm đảo bếp thì cộng 4.450.000–6.450.000đ mỗi md tùy cấp gỗ. Còn sofa, bàn ăn, rèm cửa, đèn trang trí thì sao? Đó là nhóm đồ rời, mua theo gu và túi tiền từng nhà nên em không gộp vào bảng. Lời khuyên thật lòng: chốt phần đồ gỗ cố định trước — đây là phần gắn chết vào tường, vào kích thước phòng, khó thay đổi nhất; đồ rời sắm sau, thiếu bổ sung dần cũng chẳng sao.
Làm nội thất trọn gói một mối hay thuê lẻ từng món rẻ hơn?
Tính đủ cả vòng, trọn gói một mối thường không đắt hơn thuê lẻ: đơn giá từng món có thể nhỉnh hơn chỗ này, kém chỗ kia, nhưng tổng chi cuối cùng thường tương đương — đổi lại đồ đồng bộ màu vân, kích thước khớp nhau và một nơi chịu trách nhiệm bảo hành. Đây là bài toán rất nhiều anh chị đã tự làm rồi mới rút ra:
“Trước đây cứ nghĩ thuê ngoài nội thất sẽ rẻ hơn, nhưng tính ra phải đi lại nhiều chỗ, mỗi bên báo giá khác nhau, mất công so sánh mà cuối cùng tổng chi phí cũng chẳng rẻ hơn làm trọn gói một mối.”
Thuê lẻ rẻ ở đâu, đắt ở đâu? Rẻ ở chỗ anh chị mặc cả được từng món. Đắt ở những khoản không hiện lên báo giá: mỗi bên đo một kiểu nên tủ hở khe với tường, màu vân gỗ lệch tông giữa phòng khách và bếp, món nào hỏng thì các bên chỉ sang nhau. Làm nội thất trọn gói một mối — nhất là khi anh chị đang xây nhà trọn gói và gộp luôn phần đồ gỗ — thì cả căn chạy trên một bộ hồ sơ 3D, một bảng vật tư ghi rõ mã ván, mã phụ kiện để đối chiếu lúc nhận đồ, và một đầu mối duy trì bảo hành nội thất 1 năm kèm bảo trì sau đó.
Đặt nội thất tại xưởng khác gì mua đồ đóng sẵn?
Khác ở chỗ mọi món được đo tại chính nhà anh chị, dựng mô hình 3D duyệt trước, rồi xưởng mới cắt ván theo đúng kích thước từng phòng — thay vì mua đồ đóng đại trà về rồi chỗ nào vừa thì kê. Nhà phố Hà Nội hiếm căn vuông vức: tường méo vài phân, cột lồi giữa mảng tường, hộp kỹ thuật chạy dọc góc bếp. Đồ đóng đại trà thì sao? Gặp những chỗ đó là hở khe, phải chêm nẹp che, nhìn là biết đồ mua sẵn. Một gia chủ đến thăm xưởng NHÀ MỘC ở Hoài Đức kể lại thế này:
“Đến xưởng thấy đồ được dựng mô hình 3D trước rồi mới đóng, nhìn thợ đo cắt từng tấm gỗ theo đúng kích thước phòng nhà mình, thấy yên tâm hẳn vì không phải đồ đóng đại trà.”
Xưởng riêng còn giúp anh chị kiểm chứng được thứ mà báo giá nào cũng chỉ ghi bằng chữ: cấp ván đúng như hợp đồng hay không. Anh chị đến xưởng xem tận mắt tấm ván cốt chống ẩm, xem máy cắt, xem chính bộ tủ nhà mình đang lên khung — không phải tin qua ảnh chụp. Đó cũng là lý do em luôn mời khách ghé xưởng trước khi ký, thay vì chỉ gửi báo giá qua Zalo.
Muốn biết nhà mình hết bao nhiêu? Anh chị nhập số món và cấp gỗ vào máy tính chi phí nội thất để ra con số ước tính ngay, hoặc nhắn Zalo 0357 263 489 gửi mặt bằng — NHÀ MỘC bóc khối lượng và báo giá chi tiết theo món, miễn phí. Anh chị ở Hà Nội cứ đặt lịch ghé xưởng nội thất của NHÀ MỘC tại Hoài Đức, xem ván, xem máy, xem đồ đang đóng rồi hãy quyết.
Câu hỏi thường gặp về chi phí làm nội thất nhà phố
Dưới đây là 5 câu anh chị hỏi em nhiều nhất khi chốt ngân sách nội thất nhà phố — trả lời ngắn gọn, đúng trọng tâm.
Giá nội thất nhà phố đã gồm VAT chưa?
Chưa — mọi đơn giá trong bài và trong báo giá của NHÀ MỘC đều chưa gồm VAT. Khi so sánh báo giá giữa các đơn vị, anh chị nhớ hỏi rõ con số đã gồm VAT, công lắp đặt và phụ kiện hay chưa, tránh cảnh ký xong mới thấy đội thêm một khoản.
Có nên dùng MDF không chống ẩm để tiết kiệm không?
Chỉ nên dùng ở chỗ khô ráo như tủ quần áo tầng cao, kệ sách, kệ trang trí. Khu bếp, đồ sát tường tầng 1 hay gần khu ẩm ướt thì nên từ MDF chống ẩm Mekong trở lên — khoản chênh nhỏ lúc làm rẻ hơn nhiều tiền thay cánh tủ phồng rộp sau vài mùa nồm.
Chi phí nội thất chung cư có tính giống nhà phố không?
Giống về cách tính — vẫn theo món nhân đơn giá cấp gỗ — nhưng khối lượng thường gọn hơn vì chung cư một mặt sàn, ít tủ hơn nhà phố nhiều tầng. Anh chị ở chung cư xem bài chi phí nội thất chung cư 70m2 để có bảng ước tính riêng cho căn hộ.
Nhà không do NHÀ MỘC xây có đặt nội thất được không?
Được — NHÀ MỘC nhận làm nội thất trọn gói cho cả nhà phố xây nơi khác lẫn căn hộ chung cư. Quy trình vẫn đủ các bước: đo hiện trạng tại nhà, dựng 3D duyệt mẫu, sản xuất tại xưởng Hoài Đức rồi lắp đặt, bảo hành nội thất 1 năm kèm bảo trì.
Làm nội thất nhà phố mất bao lâu thì xong?
Phụ thuộc khối lượng và độ phức tạp bản vẽ, nên em không nói bừa một con số chung. Sau khi chốt 3D, NHÀ MỘC ghi thời hạn sản xuất và lắp đặt thẳng vào hợp đồng, kèm chế tài trễ hẹn theo cam kết 4 KHÔNG — anh chị cầm mốc ngày cụ thể chứ không cầm lời hứa miệng.
Chốt được cách tính theo món và cấp gỗ rồi thì bảng ngân sách nội thất không còn là trò may rủi nữa. Cái đích cuối cùng của mọi bảng tính là khoảnh khắc như lời một gia chủ nhắn cho em: “Ngày dọn vào, nhìn bộ tủ bếp đúng y bản vẽ 3D mà mừng, ưng cái bụng anh ạ.” Anh chị đang lo cả phần xây lẫn phần đồ gỗ thì xem thêm báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội để ghép hai khoản thành một bức tranh ngân sách; còn muốn một đầu mối lo từ thiết kế 3D đến lắp đặt và bảo hành, mời anh chị tìm hiểu dịch vụ nội thất trọn gói Hà Nội của NHÀ MỘC.