Tóm tắt nhanh: Làm nội thất trọn gói cho căn hộ chung cư 70m² 2 phòng ngủ điển hình hết khoảng 48–77 triệu đồng, chưa VAT — tính theo từng món nhân đơn giá cấp gỗ, không tính theo m² sàn: khoảng 48 triệu nếu dùng MDF chống ẩm Mekong, khoảng 77 triệu nếu lên MDF phủ Melamine An Cường. Gói gồm tủ bếp trên và dưới, tủ quần áo hai phòng, kệ tivi phòng khách và hai giường; bàn ăn, sofa, rèm là đồ rời sắm sau. Khu bếp và đồ sát chỗ ẩm nên dùng từ cấp chống ẩm trở lên vì mùa nồm Hà Nội. Với căn hộ, làm một đầu mối giúp đo khớp hiện trạng từng bức tường, thi công đúng giờ hành chính theo nội quy toà nhà và gọn thời gian sau ngày nhận bàn giao.
Nhận nhà chung cư xong, việc sắm đồ tưởng nhẹ nhàng mà nhiều anh chị lại mệt vì mua lẻ mỗi nơi một món: “Đặt mua nội thất mà đến hẹn không thấy giao, gọi điện thì máy bận suốt, ra tận showroom thì cửa đóng, mất cả buổi sáng mà chẳng giải quyết được gì.” Đồ chưa về đủ đã thấy đuối, mà giá thì mỗi bên báo một kiểu — nơi tính theo bộ, nơi tính theo m² sàn, nơi gộp cả công lắp. Bài này bóc cho anh chị rõ: một căn hộ 70m² 2 phòng ngủ làm nội thất gồm những món gì, mỗi món tính theo đơn vị nào, trọn bộ hết khoảng bao nhiêu tiền, và vì sao căn hộ nên làm một đầu mối thay vì chạy khắp nơi gom từng món.
Làm nội thất chung cư 70m2 gồm những món gì?
Gói nội thất cố định cho căn hộ 70m² 2 phòng ngủ gồm 5 nhóm món chính: tủ bếp trên và dưới, tủ quần áo cho hai phòng ngủ, kệ tivi phòng khách và giường ngủ — đây là phần đồ gỗ đóng gắn theo kích thước căn hộ, khó thay đổi nhất nên cần chốt trước. Mỗi món tính theo một đơn vị riêng: tủ bếp và kệ tivi tính theo mét dài (md), tủ quần áo tính theo m² bề mặt, giường tính theo cái. Cộng các món lại là ra ngân sách phần cứng — không có chuyện lấy một đơn giá nhân với 70m² sàn căn hộ.
Còn bàn ăn, sofa, rèm cửa, đèn trang trí thì sao? Đó là nhóm đồ rời, mua theo gu và túi tiền từng nhà, thiếu bổ sung dần cũng được nên em tách khỏi bảng gói cứng. Bàn trang điểm hay bàn làm việc thì tùy nhu cầu từng phòng mà cộng thêm sau, không phải căn nào cũng cần.
Gói nội thất căn hộ 70m2 2 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?
Trọn bộ đồ gỗ cố định cho căn hộ 70m² 2 phòng ngủ hết khoảng 48–77 triệu đồng, chưa VAT: khoảng 48.140.000đ nếu dùng MDF chống ẩm Mekong, khoảng 77.380.000đ nếu lên MDF phủ Melamine An Cường. Con số này tính trên khối lượng điển hình em gặp nhiều nhất ở căn hộ 70m² tại Hà Nội: bếp trên 3md, bếp dưới 3md, hai tủ quần áo tổng 10m², kệ tivi 2,4md và 2 giường 1m8×2m. Bảng dưới tách từng món để anh chị dò theo căn nhà mình.
| Món | Khối lượng | MDF chống ẩm Mekong | MDF Melamine An Cường |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp trên | 3 md | 7.650.000 | 11.250.000 |
| Tủ bếp dưới | 3 md | 8.250.000 | 11.850.000 |
| Tủ quần áo (2 phòng) | 10 m² | 17.500.000 | 31.500.000 |
| Kệ tivi | 2,4 md | 3.240.000 | 5.880.000 |
| Giường 1m8×2m | 2 cái | 11.500.000 | 16.900.000 |
| Tổng (chưa VAT) | — | 48.140.000 | 77.380.000 |
Muốn biết đơn giá gốc của từng cấp gỗ trước khi nhân khối lượng, anh chị xem bảng đầy đủ 4 cấp gỗ MDF ở phần dưới bài. Nhà nào bếp rộng, muốn thêm đảo bếp thì cộng 4.450.000–6.450.000đ mỗi md tùy cấp gỗ, chưa VAT.
Vì sao nội thất chung cư 70m2 tính gọn hơn nhà phố?
Vì căn hộ gói gọn trên một mặt sàn, không có cầu thang, không đóng đồ trải dài nhiều tầng nên khối lượng đồ gỗ ít hơn hẳn nhà phố cùng nhu cầu — cũng là lý do một căn 70m² thường rẻ hơn một nhà phố 3 phòng ngủ dù cùng cấp gỗ. Nhà phố 3 phòng ngủ hay có 3 tủ áo, bếp chạy 8md, thêm đồ gầm thang và kệ dọc các tầng; căn hộ 70m² thường chỉ 2 tủ áo, bếp 6md và một khu khách gọn. Cùng dùng MDF chống ẩm Mekong, trọn bộ nhà phố ngót 69 triệu, còn căn hộ 70m² quanh 48 triệu — chênh nhau chủ yếu ở số lượng món, không phải ở đơn giá. Anh chị làm nhà phố xem thêm cách bóc chi tiết ở bài riêng, còn căn hộ thì cứ bám bảng gói trên.
Bảng giá nội thất theo 4 cấp gỗ MDF ra sao?
Đơn giá nội thất 2026 tại NHÀ MỘC chia theo 4 cấp gỗ MDF, thấp nhất từ 1.150.000đ/md (kệ tivi, MDF không chống ẩm), cao nhất 8.450.000đ/cái (giường 1m8×2m, MDF phủ Melamine An Cường) — mọi giá chưa VAT. Đây là đơn giá gốc của từng món; nhân với khối lượng căn hộ là ra gói ở bảng trên. Cấp gỗ càng cao, cốt ván càng ổn định trước hơi ẩm và bề mặt càng bền màu.
| Món (đơn vị tính) | MDF không chống ẩm | MDF chống ẩm Mekong | MDF Thái Lan Vanachai Melamine | MDF Melamine An Cường |
|---|---|---|---|---|
| Tủ bếp trên (md) | 1.950.000 | 2.550.000 | 2.750.000 | 3.750.000 |
| Tủ bếp dưới (md) | 2.050.000 | 2.750.000 | 3.050.000 | 3.950.000 |
| Tủ quần áo (m²) | 1.450.000 | 1.750.000 | 1.950.000 | 3.150.000 |
| Kệ tivi (md) | 1.150.000 | 1.350.000 | 1.650.000 | 2.450.000 |
| Giường 1m8×2m (cái) | 5.150.000 | 5.750.000 | 6.450.000 | 8.450.000 |
| Đảo bếp (md) | 3.750.000 | 4.450.000 | 5.350.000 | 6.450.000 |
Căn hộ chung cư Hà Nội nên chọn cấp gỗ nào cho mùa nồm ẩm?
Khu bếp và đồ gỗ sát chỗ hay ẩm nên dùng từ MDF chống ẩm Mekong trở lên; muốn bề mặt đẹp, bền màu lâu thì lên Vanachai hoặc An Cường; MDF không chống ẩm chỉ nên nằm ở chỗ khô ráo như tủ quần áo trong phòng ngủ hay kệ trang trí. Nhiều người nghĩ chung cư trên cao thì khỏi lo ẩm, thực ra không hẳn. Nồm phá đồ gỗ thế nào? Tháng 2–4 hằng năm, hơi nước ngưng đọng trên sàn, tường, mặt đá bếp; cốt ván thường hút ẩm dần rồi trương nở — cánh tủ phồng rộp, bung cạnh, xệ bản lề. Khu bếp và khu logia phơi đồ trong căn hộ là nơi ẩm nhất, đúng chỗ cần cốt chống ẩm nhất.
Khoản chênh không lớn như nhiều anh chị nghĩ. Nâng bộ bếp 6md (3md trên, 3md dưới) từ cốt thường lên cốt chống ẩm Mekong chỉ tốn thêm khoảng 3.900.000đ theo bảng trên — rẻ hơn nhiều so với tiền thay cánh tủ sau vài mùa nồm. Kinh nghiệm ở xưởng của em: đồ hỏng sớm vì nồm gần như đều rơi vào cốt ván thường đặt sai chỗ — quanh chậu rửa, sát sàn logia, chân tủ bếp. Còn tủ áo trong phòng ngủ khô ráo thì để cốt thường cũng chẳng sao, dồn tiền vào chỗ cần.
Vì sao chung cư nên làm nội thất trọn gói một mối?
Vì căn hộ hiếm khi vuông vức đúng như bản vẽ bàn giao — tường lệch vài phân, hộp kỹ thuật lồi ở góc bếp, trần có dầm — nên đồ cần đo khớp tại chính căn hộ; làm một đầu mối thì cả căn chạy trên một bộ 3D, một bảng vật tư và một nơi chịu trách nhiệm, thay vì mỗi món một thợ đo một kiểu. Mua lẻ rẻ ở đâu, đắt ở đâu? Rẻ ở chỗ mặc cả được từng món; đắt ở những khoản không hiện trên báo giá: tủ hở khe với tường, màu vân lệch tông giữa phòng khách và bếp, món nào hỏng thì các bên chỉ sang nhau. Một đầu mối lo cả gói thì tránh được đúng những chỗ đó.
Khâu tư vấn và đo đạc kỹ ngay từ đầu là thứ quyết định căn hộ vừa vặn hay hở khe. Nhiều anh chị đắn đo mãi, đến lúc được đo và tư vấn cẩn thận từng ngóc ngách mới thấy nhẹ đầu:
“Đắn đo mãi mới dám đặt, mà nhân viên tư vấn kỹ từng chi tiết một, cuối cùng cũng ưng cái bụng.”
Với căn hộ, làm trọn gói một mối còn khớp với đặc thù toà nhà: mọi món được đo sau khi anh chị nhận bàn giao thực tế, dựng 3D duyệt trước rồi xưởng mới cắt ván, đơn vị thi công tự đăng ký lịch với ban quản lý và gói gọn thời gian lắp đặt — anh chị không phải trực tiếp điều phối 4–5 nhà thầu ra vào căn hộ.
Làm nội thất cho căn hộ mới bàn giao cần lưu ý gì?
Ba việc cần lưu ý khi làm nội thất cho căn hộ vừa nhận bàn giao: đo đạc chỉ sau khi đã nhận bàn giao và biết căn thô hay hoàn thiện, đăng ký thi công với ban quản lý toà nhà, và bố trí lắp đặt trong khung giờ hành chính theo nội quy chung cư. Căn hộ bàn giao thô hay hoàn thiện? Bàn giao thô thì còn phải xử lý sàn, tường, điện nước trước khi vào đồ gỗ, ngân sách và thời gian dài hơn; bàn giao hoàn thiện thì gần như chỉ cần lắp nội thất, nhanh gọn hơn. Biết rõ hiện trạng mới bóc đúng khối lượng.
Nội quy toà nhà ràng buộc gì? Phần lớn chung cư Hà Nội chỉ cho thi công giờ hành chính các ngày trong tuần, phải đăng ký danh sách thợ và vật tư mang lên, dùng thang máy hàng có lót bảo vệ, hạn chế đục phá gây ồn. Làm một đầu mối thì đơn vị thi công lo hết mấy khâu giấy tờ và lịch này với ban quản lý — anh chị chỉ cần bàn giao chìa khóa và duyệt bản vẽ. Đây cũng là điểm khiến làm nội thất căn hộ khác với xây nhà phố: không tự do giờ giấc, phải bám nội quy chung.
Muốn biết căn hộ nhà mình hết bao nhiêu? Anh chị nhập số món và cấp gỗ vào máy tính chi phí nội thất để ra con số ước tính ngay, hoặc nhắn Zalo 0357 263 489 gửi mặt bằng căn hộ — NHÀ MỘC bóc khối lượng và báo giá chi tiết theo món. Anh chị ở Hà Nội cứ đặt lịch ghé xưởng nội thất của NHÀ MỘC tại Hoài Đức, xem ván, xem máy, xem đồ đang đóng rồi hãy quyết.
Câu hỏi thường gặp về chi phí nội thất chung cư 70m2
Dưới đây là 5 câu anh chị hỏi em nhiều nhất khi làm nội thất cho căn hộ chung cư — trả lời ngắn gọn, đúng trọng tâm.
Chi phí nội thất chung cư 70m2 đã gồm VAT chưa?
Chưa — mọi đơn giá trong bài và trong báo giá của NHÀ MỘC đều chưa gồm VAT. Khi so sánh báo giá giữa các đơn vị, anh chị nhớ hỏi rõ con số đã gồm VAT, công lắp đặt và phụ kiện hay chưa, tránh cảnh ký xong mới thấy đội thêm một khoản.
Căn hộ mới bàn giao thô có làm nội thất trọn gói được không?
Được — NHÀ MỘC nhận làm nội thất trọn gói cho cả căn hộ bàn giao thô lẫn bàn giao hoàn thiện. Căn bàn giao thô sẽ xử lý sàn, tường, điện nước trước rồi mới vào đồ gỗ nên ngân sách và thời gian dài hơn; căn hoàn thiện thì gần như chỉ cần đo và lắp nội thất.
Làm nội thất chung cư có bị giới hạn giờ thi công không?
Có — phần lớn chung cư Hà Nội chỉ cho thi công trong giờ hành chính, phải đăng ký thợ và vật tư với ban quản lý, dùng thang máy hàng có lót bảo vệ. Làm một đầu mối thì đơn vị thi công lo hết khâu đăng ký và lịch này, anh chị không phải tự điều phối.
Tủ quần áo trong phòng ngủ chung cư có cần cốt chống ẩm không?
Không bắt buộc — phòng ngủ khô ráo thì tủ quần áo dùng MDF không chống ẩm cũng ổn, để dồn tiền cho khu bếp và logia. Chỗ cần cốt chống ẩm nhất là bếp, tủ sát chậu rửa và đồ gần logia phơi đồ, nơi hơi ẩm mùa nồm đọng nhiều nhất.
Nội thất chung cư 70m2 làm mất bao lâu thì xong?
Phụ thuộc căn bàn giao thô hay hoàn thiện và khối lượng đồ gỗ, nên em không nói bừa một con số chung. Sau khi chốt 3D, NHÀ MỘC ghi thời hạn sản xuất và lắp đặt thẳng vào hợp đồng, kèm chế tài trễ hẹn — anh chị cầm mốc ngày cụ thể chứ không cầm lời hứa miệng.
Chốt được cách tính theo món và cấp gỗ rồi thì bảng ngân sách nội thất căn hộ không còn là trò may rủi nữa. Cái đích cuối cùng của mọi bảng tính là khoảnh khắc như lời một gia chủ nhắn cho em sau ngày dọn vào: “Thi công xong nhìn tổng thể vượt cả mong đợi, từng góc nhỏ đều được để ý, không ngờ diện tích không lớn mà lại thấy rộng rãi hẳn ra.” Anh chị đang ở nhà phố thì xem cách bóc riêng tại bài chi phí làm nội thất nhà phố; lo cả phần xây lẫn phần đồ gỗ thì tham khảo báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội để ghép thành một bức tranh ngân sách. Còn muốn một đầu mối lo từ đo đạc, dựng 3D đến lắp đặt cho căn hộ, mời anh chị tìm hiểu dịch vụ nội thất trọn gói của NHÀ MỘC.